151

Участок застройки расположен между Кэмерон-парком и Молодёжным центром Уэйко.

На этой фотографии 2022 года ворота на Парк-Лейк-Драйв обеспечивают доступ к участку, где застройщики надеются построить район, граничащий с парком Кэмерон.

Комиссия по плану Уэйко во вторник утвердила окончательную планировку упорного карманного района из 151 квартиры, граничащего с парком Кэмерон, который впервые увидела комиссия по плановому зонированию застройки в мае 2022 года.

Девелопер, Turner Brothers Development, продолжит застройку в районе зонирования R1-B, чтобы создать жилье на одну семью на площади около 36 акров между Молодежным центром Уэйко и Кэмерон-парком. В связи с поправкой к постановлению города о подразделениях, внесенной в июне, комиссия по планированию станет последней остановкой для разделения плат, а не одобрения городского совета.

Проект впервые поступил в комиссию по планированию и городской совет в прошлом году с просьбой о зонировании PUD, которое дало бы застройщику большую гибкость, чем зонирование на одну семью, в обмен на дополнительные требования, запрошенные городом.

«Одна вещь, которая, на мой взгляд, интересна в этом деле, просто как бы редакционное изложение моего личного мнения или его взгляда, заключается в том, что изначально они подали PUD, и это была интересная возможность провести более совместный процесс… но похоже, что из-за После большого сопротивления со стороны соседей они вышли из этого процесса», — сказал председатель комиссии по планированию Росс Харрис. «Это просто интересный пример того, как множество людей очень заботятся о месте, и из-за… того, как произошла реакция, кажется, что это заставило разработчика пойти по пути, где было меньше возможностей для сотрудничества».

Публичные слушания, состоявшиеся в июне 2022 года, вызвали обеспокоенность Ассоциации соседей Кэмерон-Парк по поводу потенциального дорожного движения, дренажа и других воздействий на окружающую среду района и парка. После продолжения публичных слушаний девелопер отозвал свою заявку PUD и приступил к выставлению счетов по праву.

Харрис сказал, что, по его мнению, непонимание района заключается в том, что, если PUD не будет предоставлено, застройка не произойдет, хотя застройка разрешена по праву в соответствии с текущим зонированием.

Позже ассоциация соседей предложила внести изменение в постановление, которое расширило бы наложение района коридора реки Бразос, чтобы охватить новую застройку, хотя оно было бы отнесено к нерасширенным требованиям, поскольку оно уже находилось в процессе закладки. В мае городской совет одобрил поправки к наложению, включив в него требования к деревьям и освещению, но отказал в расширении района.

Комиссия по планированию во вторник утвердила окончательную стоимость 151 лота с условиями, касающимися коммунальных услуг, дорожного движения и инженерных работ. В настоящее время площадка также включает девять лотов, площадь которых примерно на 15 квадратных футов меньше минимальной требуемой площади участка, которая будет исправлена ​​до полного утверждения.

Утверждение с условиями означает, что площадку не придется снова проверять комиссией по планированию, а вместо этого она будет проверена городскими властями в соответствии с изменением постановления о подразделениях Уэйко в соответствии с последним законодательством штата.

Поскольку застройка не предполагает индивидуальное зонирование, процесс размещения становится административным, а не дискреционным, и «если они удовлетворяют всем замечаниям, город должен его одобрить», — сказал директор по планированию Waco Клинт Питерс.

«Что касается изменений зонирования, специальных разрешений, отказов, это субъективно с обратной связью от общественности, персонала, и вы все более субъективны в этом вопросе», — сказал Питерс в ответ на вопрос комиссара Тейлора Аллена о способности группы влиять на территорию. эта точка. «Платы, по закону штата, если они соответствуют всем требованиям постановления, тогда города обязаны их одобрить».

Питерс сказал, что застройщик намерен включить многие из тех же функций, которые были предложены в оригинальном PUD, включая сохранение открытого пространства, тротуары на каждой улице, переулки с задней загрузкой и возможность подключения к тропам, но не существует исключений из минимального размера участка. По его словам, нынешнее зонирование фактически позволяет обеспечить более высокую плотность участков, чем это было бы в PUD.